Quando si vuol vendere o affittare il proprio immobile bisogna sapere qual è il
VALORE REALE DI MERCATO
Molto spesso, per determinare il valore, si fa affidamento alle opinioni dei vicini e dei conoscenti oppure alle sterili statistiche di giornali e televisione, ma non sempre i risultati ottenuti, le proprie convinzioni o aspettative corrispondono poi alla realtà.
Cosa si rischia?
- valutazione troppo elevata
si rischia di tenere il proprio immobile vuoto per lungo tempo: si effettuano innumerevoli visite con potenziali interessati, ma nessuno alla fine vuole concludere l’affare.
- valutazione troppo bassa
si conclude subito l’affare… ad un prezzo che non rende merito all’oggetto…
Come fare, allora, per conoscere il valore di un immobile?
Il “
valore reale di mercato” è determinato dall’incrocio tra la domanda e l’offerta.
Sembra una banalità, ma non si può definire in altra maniera.
E’ inutile richiedere una cifra che non è in linea con le stime di mercato (le stime di mercato sono determinate dalle richieste dei clienti in quella determinata zona).
Se teoricamente riuscissimo a spostare lo stesso appartamento da una zona all’altra della città, potremmo vedere fluttuazioni di valore notevoli.
Bisogna sapere che l’esposizione da un lato o dall’altro dello stesso palazzo è determinante per l’attribuzione del valore, poi c’è il piano, la composizione interna, le finiture... insomma, non è semplice!
Chi può conoscere così bene tutte queste varianti?
Chi conosce le richieste della clientela nel dettaglio?
Chi ha il polso del mercato, dell’andamento e delle previsioni?
Bisogna affidarsi ad un professionista del settore, a qualcuno che “mastica” queste cose tutti giorni… magari da anni e meglio se con conoscenza specifica del territorio.
Consigliamo di non affidarsi al primo agente immobiliare che capita, magari è meglio sentirne più di uno, poi si fanno le dovute considerazioni.
La nostra pluriennale esperienza è al vostro servizio. Per un appuntamento conoscitivo senza impegno chiamaci al 051 4399031 oppure manda una mail a consulenza@lenghi.it.
Saremo lieti di ascoltare le tue aspettative per poi fornirti la migliore soluzione.
